專業遺產律師推薦
土地法第34-1條第1項：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
民法823條規定：各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限。
法院判決要旨參考如下：
最高法院 100 年台抗字第 399 號 民事判決
裁判要旨：
土地共有人請求分割共有物及多數共有人依土地法第三十四條之一規定處分共有物，其目的均在消滅共有關係，且均屬共有人固有之權利，少數共有人縱提起分割共有物之訴，多數共有人並不因此即喪失其依上開土地法規定處分共有物之權利。共有人就上開權利之行使，如發生衝突，共有人之一方，為防止發生重大之損害或避免急迫之危險或有其他相類之情形而有必要時，固非不得依民事訴訟法第五百三十八條規定，聲請為定暫時狀態之處分；但法院應就聲請人因假處分所得利益、不許假處分可能受有之損害暨相對人因假處分所受損害等情衡量之，尚不得僅因共有人提起分割共有物之訴，即謂為避免土地現狀變更，其得依民事訴訟法第五百三十二條規定聲請假處分，禁止其他共有人依上開土地法規定處分共有物。
地址：台北市南京東路二段137號5樓
松江南京站‧6號出口
電話：02-2518-0803
在遺承糾紛中，土地法第34-1條是很令人頭痛的一個問題。若彼此互信不足的情況下，會懷疑自己的權利被他方賤賣，會希望能有保障自己權益的方法。林柏男律師研究學說及法院實務見解後，建議當事人可以採取分割遺產、分割共有物及假處分的方式來保障權益。